Kurzbaubeschrieb

Wohnphilosophie

Wohneigentum mit Freiraum

An der Alten Zollstrasse bauen wir für Sie 3 Doppeleinfamilienhäuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Wohnen mit viel Freiraum, grosszügige und familientaugliche Grundrisse, nachhaltige Holzbauweise mit einmaligem Raumklima und eine schöne Lage mit idyllischhistorischem Ambiente schaffen Mehrwert für Ihr neues Zuhause.
In unmittelbarer Nähe zum geschichtsträchtigen Städtchen Stein am Rhein entsteht ein modernes und zeitgemässes Wohnkonzept. Jede Wohnein- heit ist mit der neuen Quartierstrasse erschlossen und verfügt über eigenen Freiraum und Privatsphäre. Die effiziente und ökologische Bauweise zeigt Nachhaltigkeit in Aktion mit fortschrittlichem Energiekonzept.
Zwei gedeckte Parkplätze und ein Besucherparkplatz pro Wohneinheit bieten viel Platz auch für Gäste. Die grosszügige Grünfläche, Sitzplatz und Terrasse schaffen ein besonderes Raumangebot mit viel Privat- sphäre und Bewegungsfreiheit.

Individuelles Wohnen mit Baueffizienz

Ihr Zuhause kann von Ihnen mitgestaltet werden, abhängig vom Baufortschritt. Wählen Sie aus vielen Optionen ganz nach Ihrem Wunsch und geben Sie Innenräumen, Oberflächen, Küche und Bad Ihre persönliche Note. Das Raumangebot überzeugt mit grosszügigem Wohngeschoss und offener Küche, mit direktem Zugang zu Sitzplatz und Garten.
Zwei grosse Zimmer mit grosszügiger Nasszelle im Obergeschoss bieten viel Flexibilität und Freiraum für die Gestaltung von Eltern- und Kinderbereich. Im Dachgeschoss entscheiden Sie selber, ob Sie einen grossen, offenen Raum wollen, oder diesen zu zwei Zimmern mit viel Tageslicht und Nasszelle unter der Dachlukarne ausbauen wollen.
Die Nassräume werden auf Wunsch mit einem Wäscheabwurf ausgestattet. Waschraum und Keller können flexibel unterteilt werden.

Bauweise

Nachhaltige Bauweise

Holzbauweise mit Qualitätsdämmung (Dämmwert entspricht Minergie-Standard) und hochwertiger Fassade sichert eine lange Lebensdauer und bietet eine solide Bausubstanz. Umweltbewusstes Bauen für ein optimales Raumklima und Harmonie mit der natürlichen Umgebung ergänzen sich mit individuellem Lebensraum.
Diese Wohnbauten sind ausgerichtet auf Familien. Eltern und Kinder können ihr eigenes Wohnen prägen und leben in gesunder und natürlicher Umgebung. Ein umweltbewusstes Energiekonzept erhöht die Eigenständigkeit, bietet die Option für eine Photovoltaikanlage und ermöglicht gegenüber herkömmlichen Energieträgern auch relevante Einsparungen bei den Nebenkosten.

Küchengestaltung

Die Einbauküchen sind in den detaillierten Verkaufsgrundlagen beschrieben (Vollauszugselemente für Pfannen und Flaschen, Schubladen und Kehrichtelement mit Bio Box, Hochschränke für Tablar- und Geräteeinbauten). Alle vorgesehenen Geräte haben einen gehobenen Standard (Backofen, grosse Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Kochfeld). Eingelassene Spülbecken und Hebelmischer sind aus Edelstahl. Die definitive Küchenauswahl, Farbwahl und Materialisierung sind im Rahmen des Budgets frei wählbar (Bruttobudget CHF 35‘000.00 inkl. MwSt). Zusätzliche Wünsche können gegen Mehrkosten realisiert werden.

Schreinerarbeiten

Die Haustüren sind mit einem 3-Punkt-Sicherheitsschloss ausgestattet. Die Innentüren werden als Futter- oder Rahmentüre ausgeführt. Die optionale Garderobe im Erdgeschoss ist mit kunstharzbelegter weisser Front ausgeführt.

Hochwertige Bausubstanz

Im Untergeschoss sind die tragenden Wände in Stahlbeton oder Kalksandstein erstellt. Die über dem Terrain liegenden Bauteile (Wände und Decken) werden als Holzbau ausgeführt. Die Wärmedämmungen erfüllen hohe energetische Anforderungen.
Für den individuellen Ausbau stehen weitere Optionen zur Verfügung.

Fenster

Alle Fenster am Gebäude sind 3-fach-isolierverglast und sorgen für viel Licht und spannende Ausblicke. Beschat- tet sind die Innenräume mit horizontalen motorisierten Rafflamellenstoren.

Wand- und Deckenoberflächen

Die Decken der Wohn- und Schlafbereiche sowie der Bäder sind mit einer weiss lasierten Brettschichtholzdecke ausgeführt (in einer frühen Bauphase kann die Decke auch naturbelassen bestellt werden). Andere Ausführungen (z.B. Gipsglattstrich) sind gegen Aufpreis möglich. Auf Wunsch können Vorhangschienen direkt auf die Decke montiert werden. Die Wände ab Erdge- schoss werden mit einem mineralischen Fertigabrieb Körnung ca. 1.5 mm erstellt und sind teilweise mit Platten belegt, mit grosszügiger Auswahlmöglichkeit (30 cm x 60 cm, Bruttobudget CHF 120.00/m2 inkl. MwSt).

Bodenbeläge

Hochwertige Echtholz-Landhausdielen (Bruttobudget CHF 120.00/m2 inkl. MwSt) und Plattenbeläge in hochwertigem Feinsteinzeug (60 cm x 60 cm, Bruttobudget CHF 120.00/m2 inkl. MwSt), mit grosszügiger Auswahlmöglichkeit, werden gemäss Konzept der Bauherrschaft ausgeführt.

Haustechnik

Heizungsanlagen

Höchste Energieeffizienz gewährleistet die für jedes Haus separate Wärmeerzeugung mittels einer modernen Wärmepumpe mit den entsprechenden Installationen (Boiler, Heizverteilung). Die Steuerung wird über einen Aussenfühler geregelt. Eine Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung sichert die Wärmeverteilung.

Elektroinstallationen

Pro Haus wird ein Elektroverteilschrank verbaut. Die Schalter, Steckdosen, Multimediaanschlüsse sowie Beleuchtungen werden gemäss dem detaillierten Elektrokonzept in den Verkaufsunterlagen erstellt. Auf den Dachflächen kann als Option eine PV-Anlage installiert werden.

Sanitäranlagen

Die Badezimmer sind mit modernen Sanitärapparaten in gehobenem Standard geplant (Bruttobudget CHF 15‘000.00 inkl. MwSt.). Es bestehen zahlreiche Wahl- möglichkeiten für die Ausstattung nach individuellen Präferenzen. Alle Installationen werden schallhemmend ausgeführt.

Lüftungsanlagen

Kellerräume werden mit einer Lüftung für den minimalen Luftwechsel ausgestattet. Gefangene Nasszellen verfügen über eine Abluftanlage.